Un impayé locatif coûte en moyenne 9 800 € à un bailleur français entre la première mensualité manquée et la récupération du bien (source : observatoire des impayés 2024). Heureusement, deux mécanismes principaux permettent de transférer ce risque : la GLI (Garantie Loyers Impayés) souscrite par le bailleur, ou la caution Visale, dispositif Action Logement gratuit pour le locataire.
Lequel choisir ? La réponse dépend du profil de votre bien et de votre tolérance au risque. Voici le comparatif point par point.
GLI : ce qu'elle couvre vraiment
Nous distribuons la GLI Mila via notre courtier partenaire Alba Assurances. Elle couvre :
- Loyers impayés sans limite de durée ni de montant — versement intégral chaque mois jusqu'au recouvrement complet
- Dégradations immobilières jusqu'à 10 000 € au-delà du dépôt de garantie
- Protection juridique 15 000 € (huissier, avocat, exécution)
- Aucune franchise, même en l'absence de dépôt de garantie
Coût : 2,30 % du loyer charges comprises. Pour un loyer de 1 450 €/mois, soit 33,35 €/mois ou 400 €/an, déductible des revenus fonciers.
Visale : ce qu'elle couvre vraiment
Visale est une caution solidaire fournie gratuitement par Action Logement au locataire. Elle est gratuite pour le bailleur comme pour le locataire, mais elle est plus restrictive :
- Plafond loyer : 1 500 €/mois en Île-de-France (1 300 € hors IDF)
- Durée de couverture : 36 mois maximum sur l'ensemble du bail
- Pas de couverture des dégradations
- Pas de protection juridique
- Conditions strictes sur le profil du locataire (jeunes -30 ans, salariés précaires, mobilité professionnelle)
Tableau comparatif
| Critère | GLI Mila | Visale |
|---|---|---|
| Coût bailleur | 2,30 % CC | 0 € |
| Plafond loyer | 5 000 €/mois | 1 500 €/mois IDF |
| Durée couverture | Illimitée | 36 mois max |
| Dégradations | 10 000 € | Non couvert |
| Protection juridique | 15 000 € | Non couvert |
| Indemnisation 1er versement | J+37 | Délai variable |
Notre recommandation par profil
Choisissez Visale si...
- Votre loyer est inférieur à 1 500 € CC
- Votre locataire est un jeune actif éligible
- Vous acceptez l'absence de couverture sur les dégradations
Choisissez la GLI Mila si...
- Votre loyer dépasse 1 500 € CC (très fréquent en Yvelines)
- Vous voulez une couverture illimitée dans le temps
- Vous voulez la couverture dégradations + protection juridique
- Vous voulez dormir tranquille pour 400 € par an
Sur nos 180 mandats actifs en 2026, 87 % de nos bailleurs choisissent la GLI. Sur un loyer moyen de 1 450 €, l'écart de 400 €/an est largement compensé par la tranquillité d'esprit et la couverture dégradations.
Le piège à éviter : cumuler caution physique + GLI
Depuis la loi ALUR (2014), vous ne pouvez pas cumuler une GLI avec une caution solidaire (sauf si le locataire est étudiant ou apprenti). Vous devez choisir. La GLI est généralement plus protectrice qu'une caution physique (souvent insolvable au moment du sinistre).
Comment souscrire ?
Notre processus de mise en location intègre l'étude d'éligibilité GLI dès la sélection du dossier candidat. Si le locataire passe la certification Sésame, la garantie est activée dès la signature du bail. Délai total : 48 h.
Pour démarrer, demandez un audit gratuit de votre situation. Avec notre offre découverte, un trimestre de gestion est offert pour tout bien rentré avant septembre 2026 — GLI incluse pendant cette période.
