À partir de 3 biens, votre vision n'est plus locative, elle devient patrimoniale. Valorisation totale, rendement net-net, dette, fiscalité, projection 5-10 ans.
Pour SCI familiales, indivisions, démembrement, LMNP > 23 000 €/an. Reporting trimestriel co-écrit avec votre expert-comptable et votre notaire.
Estimation marché trimestrielle (sources MeilleursAgents + DVF), suivi de l'évolution par bien, écart prix/€ marché.
Vrai rendement après charges, vacance, fiscalité (TF, PS, IR/IS), travaux. Comparaison vs livret A & AV en € constants.
Tableau d'amortissement consolidé, ratio Loan-to-Value, simulation rachat / renégociation taux.
Trajectoires de cash-flow, hypothèses d'inflation, scenarii revente, projection IFI. Modélisation Monte Carlo si pertinent.
Simulation démembrement, abattements art. 779, optimisation donation-partage. En lien avec votre notaire.
Document écrit envoyé tous les 3 mois aux indivisaires / associés SCI. PV d'assemblée préparé.
Tim audite votre patrimoine, prépare une étude écrite (15-20 pages), propose un plan d'optimisation. Sans engagement.
