3 moyens d'encaissement (virement · prélèvement SEPA · carte Stripe), rapprochement bancaire automatique via PSD2, et une comptabilité au cordeau prête pour votre expert-comptable ou la déclaration 2044.
Parce que la première chose qu'un propriétaire veut savoir, c'est : « A-t-il payé ? Combien j'ai touché ? Où est passée la différence ? », on vous répond en 5 secondes.
Là où la plupart des cabinets se contentent d'un "payé / pas payé", STONES distingue 4 états, parce que la réalité comptable est rarement binaire.
Loyer crédité sur le compte STONES Tiers, montant exact, dans les délais. Quittance déclenchée automatiquement.
Montant inférieur au loyer attendu. Delta calculé, locataire notifié, quittance partielle émise.
Échéance pas encore atteinte ou délai standard pas écoulé (≤ J+5). Statut neutre, pas d'action.
Pas de paiement à J+5. Procédure de relance enclenchée, alerte propriétaire, déclaration GLI > J+30.
Pour les locataires qui préfèrent la CB (typiquement : étudiants, expats, garants à l'étranger, paiements ponctuels), STONES propose le paiement en 1 clic via Stripe, leader mondial du paiement en ligne.
Le locataire reçoit un lien sécurisé par SMS / email. Pas de RIB à recopier, pas d'app à télécharger, pas de virement à programmer.
Stripe est certifié au plus haut niveau de sécurité bancaire mondial. Les coordonnées de carte ne transitent jamais par les serveurs STONES.
Le loyer arrive sur le compte STONES Tiers en J+2. Le rapprochement bancaire est automatique. Le net bailleur est viré dans la foulée.
1,4 % + 0,25 € par paiement CB européenne (1,5 % hors UE).
→ Pour un loyer de 1 200 €, les frais sont d'environ 17 €. STONES les prend en charge, vous touchez le montant intégral.
Le module est conçu, l'UX est validée, le compte Stripe est créé. La clé live pk_live_… est en cours d'activation côté banque. Disponible sous 48 h pour vos locataires.
Chaque ligne reçue sur le compte STONES Tiers est automatiquement matchée au bail concerné. Plus de pointage manuel, plus d'attente de relevé bancaire, plus de "je crois que c'est lui".
Virement classique, prélèvement SEPA programmé, ou CB Stripe, peu importe le mode.
Compte séquestre ouvert à la Banque Palatine, dédié exclusivement à votre patrimoine, ne se mélange jamais aux fonds STONES.
L'agrégateur PSD2 (Bridge by Bankin', agréé ACPR) lit le compte en temps réel. Nouvelle ligne détectée, déclenchement du moteur de rapprochement.
3 critères : montant attendu ±5 €, libellé contenant nom/référence bail, périodicité cohérente. Match instantané pour 98 % des cas.
Statut basculé "Encaissé" · quittance générée & envoyée locataire · CRG mis à jour · ordre de virement net programmé J+5.
Plus de tableau Excel pour pointer le compte. Toutes les écritures sont catégorisées (loyer, charges, dépôt, frais bancaires) et exportables en CSV pour votre expert-comptable.
Là où un cabinet classique découvre un impayé au CRG suivant (J+30 à J+45), nous le voyons à J+5 grâce à la sync PSD2. Workflow GLI déclenché immédiatement.
Toutes les écritures sont taggées "recette" ou "charge déductible". À l'année, un PDF récapitulatif réplique exactement les cases de la 2044. Plus de chasse aux justificatifs en mai.
STONES. Vous touchez le montant net intégral du loyer comme si le locataire avait payé par virement. C'est notre choix : faciliter le paiement n'a pas à coûter au propriétaire.
96 % en moyenne. Les 4 % restants correspondent à des libellés bancaires ambigus (ex : virement libellé "PAUL D" alors que le bail est au nom de "Paul Henri Durand"). Notre équipe valide manuellement sous 24 h.
Banque Palatine, partenaire historique des agents immobiliers titulaires de la carte T & G. Conformité ACPR · garantie financière Galian 280 000 €.
Oui, à tout moment : export CSV (Excel, Sage, Cegid, EBP), export PDF récapitulatif annuel, ou API si vous avez un comptable connecté. Pas de format propriétaire.
Le locataire est notifié immédiatement, et nous le sommes aussi. Une relance amiable est envoyée avec un nouveau lien de paiement. Le bail repasse en statut "Attendu", jamais en impayé tant que le délai standard n'est pas dépassé.
20 minutes en visio. Tim vous montre : le tableau paiements live, un rapprochement bancaire en train de se faire, un checkout Stripe simulé, l'export CSV pour comptable.
